前十个月,100个城市售出近2.6万亿元土地

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10月31日,济南完成第三轮集中供地,地块全部以底价成交,成交总额1亿元,整体热度较低。

不仅是济南,从全国100个城市的土地市场表现来看,整体热度有待升温。据统计中原地产研究院,今年前10个月,前100个热点城市的土地销售总额为1亿元,同比下降31%。按城市划分,五个城市——杭州、北京、上海、成都和南京——都出售了价值超过1000亿元的土地,而去年同期有九个城市出售了价值1000亿元以上的土地。

此外,根据监测中指研究院,每批土壤取自22个城市,杭州、北京、上海、合肥土壤热量稳定,企业参与热情较高,武汉、青岛等城市土壤情绪不高,底价成交为主流市场表现,而日本部分城市取土量持续居高不下。

对此,中指研究院指数业务单元市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,2022年以来,在房地产市场下行趋势未见明显改善的情况下,房企在资金压力大、企业参与积极性不足的背景下,土地拍卖市场持续低温运行。

中原地产首席分析师张大伟也向记者表示,从百城土地成交金额来看,一是大部分城市土地出让金额明显减少;第二,很多城市的土地出让政策发生了变化,集中供地的频率从三倍增加到四倍甚至更多。三是拿地企业仍以央企、国企、地方城投企业和部分优质民房企业为主。一些房企很难融资。除了少数热点城市的布局,拿地投资非常谨慎。

“对于开发商来说,年底是资金回流和项目结算的高峰期。充足的现金流更有利于企业的报表业绩,因此年底拿地将相对谨慎。”中指研究院土地事业部负责人张凯对《证券日报》记者表示。

“自今年年初以来,我们一直没有获得土地。我们主要忙于项目销售,每个月的销售目标都没有达到拟定的目标,所以我们没有多余的资金购买土地。”一位房企相关人士向《证券日报》记者表示,此外,从公司目前的土地储备来看,足够未来两三年的发展,所以不急于购买土地。

在行业内,销售市场的下滑是房企缺乏热情的主要原因。根据中指研究院最新统计数据显示,2022年1-10月,TOP100房企总销售额为1亿元,同比下降%,降幅收窄了一个百分点。

值得关注的是,对于接下来的销售市场表现和土地投资预期,不同房企的态度。从《证券日报》记者采访的结果来看,优质住房企业保持谨慎乐观的态度,认为销售市场将复苏,如果销售回报率符合预期,将适当底价优质土地,以补充土地储备。而有风险或有风险的房地产企业据说压力很大,销售很难看到改善,暂时不再有土地投资计划,需要度过短期流动性困难。

那么,随着销售市场的变化,土地市场的走势将如何?

“对于房企来说,更多的企业倾向于‘出售固定投资’,投资布局更加谨慎。”陈文静表示,短期内,为了稳定土地市场,预计地方政府将继续提高优质土地的供应比例,放宽土地出让条件,市场较差的城市地价也有望下调。总体来看,土地拍卖市场的复苏仍取决于房地产交易市场的大幅复苏。(证券日报)

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