“检验师”进入新职业,房地产经纪人转型的新机遇来了?

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建立新的房地产职业,或将为房地产销售、经纪、建筑和装修工人等基层从业者开辟新的就业渠道。

根据最近发布的人社部中华《中华人民共和国职业分类仪式(2022年版)》,“房屋检查员”已被正式列入房地产领域唯一新增职业。近日,第一财经获悉,人社部职业技能鉴定中心和中国房地产业协会已联合启动验房师国家职业标准的编制工作。

“这个新职业的成立恰逢其时。”中国房地产业协会温兆晔总书记表示,作为第一财经筹备工作的主要负责人,他在(第一财经”采访中表示,一方面,随着住房回归住宅属性,无论是开发商还是业主,都会更加关注住房质量,房屋检验市场规模有望逐年扩大。目前,在珠三角、长三角等地区,新房验房比例可能已达到6-70%,验房需求有向存量房市场延伸的趋势;另一方面,在“限房价、竞地价”的刚性约束下,开发商的建安成本大幅降低,再加上疫情的影响,住宅项目质量受到更多关注。

但他也认为,尽管住房检查员职业的引入可以吸引更多人就业,但住房检查员市场经过多年的“自发增长”,在一些大城市有一定规模的存量就业,短期的首要任务是规范职业行为,促进行业自律。此外,由于“验房”是一种低频行为,市场竞争已经很激烈,预计未来社会资本会谨慎进入这个行业,“验房“不会发展成暴利行业。

事实上,在“家庭检查员”职业化之前,对家庭检查的需求就已经存在。

但与官方组织的工程质量验收或工程竣工验收不同,“验房”是指业主自愿聘请验房人员,对房屋质量进行专业鉴定,并根据鉴定结果提供质量检验报告。

根据温兆晔,现有的房屋检查方法大致可分为四类,分别为开发企业“陪同检查”、购房者检查房屋、装修公司提供免费增值服务和第三方房屋检查。自2004年以来,我国第三方房屋检测市场发展迅速,已成为市场的主导力量。

“经过近18年的发展,市场已经形成了一批规模化、多层次的专业第三方验房机构,虽然这些专业机构有一定的品牌知名度,但仍缺乏专业身份。”温兆晔告诉记者,此前,由于国家没有房屋检查员的职业和相应的专业标准,市场很难区分“好钱”和“坏钱”,他们的专业水平也参差不齐。

在搜索第一财经58同城等招聘APP时发现,有“验房师”就业需求的房地产公司的经营范围往往不显示为“验房”,而是显示为“验房”。自2016年3月起,人社部将不再申请包括房屋检查顾问在内的多个行业的职业培训证书,并将其提交给行业。一些从业者告诉记者,从那时起,房屋检验部门的行业准入门槛降低了,进入行业较早,房屋检验行业的技术水平更高或被淹没。

此外,温兆晔表示,为了证明代理机构的权威性和专业性,一些第三方的居家检查服务在门户网站或招聘平台上,干燥了“自协会证书或社会机构颁发的高级检查员证书的身份”,但这类批准证书往往较低,不具备区分技能。

检查后,出具的报告没有法律效力,也成为检查部门的“专业瓶颈”。

北京市盈科(深圳)律师事务所合伙人律师骆训文至第一财经表示,尽管法律未明确允许目前的“房屋检查”,但法律并未禁止。但是,如果对房屋交付质量存在争议,第三方检验机构出具的报告或文件结论可能不会被法院直接接受,因为它们是业主单方面委托的。

北京云嘉律师事务所合伙人律师、房地产和建筑工程委员会主任梁雪也认为,购房者在接管房屋前聘请“验房师”或第三方验房并非必要步骤。这只是当事人委托的自愿行为。第三方检验机构出具的检验报告在司法环节没有有力证据。“如果实践中难以确定检验部门、检验机构的专业水平,则应考虑检验报告的专业性、准确性。”

尽管单次居家检查的费用并不高,但温兆晔指出,在大流行前几年,第三方居家检查机构的业务订单逐年快速增长。近年来,愿意从事房屋检查职业的人数仍在增长。

“近年来,家检机构的业务空间也在不断扩大。”温兆晔表示,这一变化的关键原因是第三方家检机构专业性和中立性越来越被市场认可和接受。

更多开发商寻求第三方验房的背后,不仅是出于建设方的监督、业主满意度高和对房屋交付率的需要,而且在当地政府的推动下,“先房后转让”的新房交易模式逐渐流行。

2022年8月,山东印发《关于全面推行“先验房”制度促进提高住宅项目交付质量的通知》,在购房人之前,增加了业主“验房”环节,即购房人在签订购房合同后,签署验房前交付单,房地产开发企业组织购房人对购买商品房进行质量检验。业主检查根据自愿原则,业主可以邀请或委托他人参加检查。

此外,自2018年以来,北京、福州等城市的住房和建设部门也发布了类似的通知,要求购房者在新房投入使用前检查其建筑质量。

温兆晔表示,随着精装房供应逐渐增加,目前精装房的检验需求已达到70%。由于精装房涉及的检验项目更加复杂,这将为检验机构带来更多的收入增长,并进一步迫使检验机构向专业化发展。

例如,在北京,一家相对较大的第三方验房机构官方展示了收费标准,例如,对于建筑面积为91-120平方米的空白房统一收费1200元,相同面积的精装房收费标准为1500元。

“此外,随着房地产高周转模式的转变,房地产从业者的薪酬预期逐渐回归正常,再加上薪酬竞争力的增强和对验房师的需求增加,预计在验房师标准化、标准化和专业化之后,职业经济将进一步上升。" 温兆晔。

受房地产行业整体下行影响,过去一年,在房地产销售、经纪、物业、建筑和装修行业的工人等基础行业就业群体,纷纷下岗或主动求职。

对于这群人,温兆晔认为,新职业房屋检查员的设立将为他们开辟新的就业空间。“与其他人相比,他们更了解客户的需求,并具有成为‘家庭检查员’的专业优势。”

中国房地产估价师和房地产经纪人协会副秘书长王霞也对第一财经表示,新房销售中的验房业务有一定的发展空间延伸。近年来,随着二手房销售的深度融合,房地产代理和代理商在新房销售领域的价值日益凸显,这也为代理商开展验房业务带来了天然优势,房地产代理商和代理商可以积极发展这项业务。

与新房相比,房地产经纪人在房屋清查工作中更具“先天”优势。温兆晔认为,在未来,房屋监察员将不仅仅是交付新房的重要参与力量。随着城市存量房规模不断扩大,对存量房交易的房屋状况、装修和装修质量的检查也将是未来“房屋检查员”的服务内容。

除咨询外,房屋检查员最重要的业务领域是检查,包括检查房屋电气系统、房屋结构和其他工程条件。那么,这些技术专长是否会成为销售和管理房地产从业者转型的障碍?

对此,温兆晔表示,在检查房屋时,专业房屋检查员将配备专用工具。只要通过标准化的培训和技能考核,按照标准化的检查流程,就能胜任。

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